Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье

Купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке проще, чем получить ипотечный кредит на жилье в новостройке. Такая сложившаяся ситуация вполне объяснима – дом уже построен и сдан в эксплуатацию. Это является плюсом как для потенциального заемщика, так и для банка, который будет рассматривать заявку на кредит, поскольку снимаются риски, что дом не будет сдан вовремя или вообще достроен. Соответственно, меньший риск — выше вероятность положительного решения по ипотеке на «вторичке», чем на строящееся жилье. К тому же, чаще всего процентные ставки по займам на покупку на вторичном рынке ниже, чем на новостройки.

Открытие Ипотека

Разберемся, что требуют банки для получения ипотеки на вторичное жилье, как получить заветный заем и не ошибиться в выборе квартиры вашей мечты.

Цена

Стоимость квартирыСамый, наверное, главный пункт для покупателя – это стоимость квартиры, от этого будет зависеть, какую сумму придется брать в ипотечный кредит. А размер займа, в свою очередь, один из факторов, который влияет на отказ или одобрение вашей заявки. В цене на жилую недвижимость есть тонкости. Рынок делится на строящееся жильё и на так называемые «новые» и «старые» вторичные квартиры. Самый экономный вариант – это хрущевки или панельные дома, так называемый советский жилой фонд. Затем идет жилье в строящихся домах. Наиболее дорогие квартиры – это те, которые расположены в недавно построенных и уже сданных в эксплуатацию домах. Такая цена складывается из того, что это современное жилье, с новыми коммуникациями, лифтами и прочим, с удобными планировками. Соседи уже обжились и не сверлят над головой каждый день, заканчивая свой ремонт. Как правило, вокруг дома уже существует необходимая инфраструктура, в общем, в квартиру можно въезжать сразу после сделки.

Рассмотрите все предложения банков

Покупка вторичной квартиры в ипотеку – одна из самых распространённых сделок на рынке недвижимости. Если говорить о кредите в рублях, то процентные ставки начинаются от 8% годовых, первоначальный взнос – от 10%, а в некоторых банках, как, например, в банке «ФК Открытие» — одного из лидеров на рынке ипотечного кредитования, на программе «Свободные метры», вообще нет первоначального взноса. Сроки кредитования — до 30 лет.  Но, конечно, это первоначальные идеальные условия. В дальнейшем параметры будут рассчитываться персонально, после консультации с менеджером финансового учреждения, в зависимости от вида вашего дохода, сроков, размера первоначального взноса и других переменных. Также многие банки предоставляют более щадящие условия для молодых семей (где один из супругов младше 35 лет), зарплатных клиентов и многодетных семей.

Вторичная ипотека в банкахСтоит внимательно изучить банковское предложение, прежде чем им воспользоваться, на самом деле стоимость займа может оказаться намного выше ожидаемой. Рассчитайте полную стоимость кредита с учетом страховок и прочих дополнительных трат, как, например, услуги оценщика и тому подобное, а потом таким же образом сравните предложения нескольких кредитных организаций. Таким образом можно добиться оптимального выбора. И не надо забывать прописные истины – чем больше срок ипотеки, тем больше переплата сверх вашего долга банку.

Требования к жилью со стороны банка

У кредитных учреждений есть ряд требований к вторичному жилью, которое покупается в кредит. Помимо стандартных, описанных в федеральном законе об ипотеке, банки также выдвигают условия по техническому состоянию квартиры. Она должна быть снабжена всеми видами коммуникаций и быть изолированной, очень тяжело получить одобрение на коммунальную квартиру или квартиру гостиничного типа. Дом не должен быть аварийным или поврежденным, степень износа к моменту выплаты долга не должна превышать 70%. Не получит одобрения квартира с незаконной перепланировкой, с большой вероятностью отказа рассматривается жилье в цокольных и первых этажах.

Проверка квартиры

Конечно же, один из важнейших пунктов – история квартиры, ее юридическая чистота. Это можно сделать собственными силами, но проверка займет время. Нужно проверить на подлинность правоустанавливающие документы, если в них имеются исправления или помарки, то эти изменения должны быть заверены нотариально.

  • Выписка из ЕГРП покажет собственников недвижимости, споры в отношении этого жилья и прочее. Если данных в государственном реестре по квартире нет, значит, кроме приватизации, по ней не совершалось никаких сделок.
  • В квартире никто не должен быть прописан, тем более несовершеннолетние или заключенные, в этом поможет удостовериться выписка из паспортного стола.
  • Должны отсутствовать любые обременения, квартира не может быть заложена по другому кредиту.
  • Проверьте технический паспорт и кадастровый, по справке из БТИ убедитесь в отсутствии перепланировок или их законности.
  • Также продавец должен показать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Само собой, что и заемщику придется доказать банку свою финансовую состоятельность. У потенциального покупателя кредитная организация потребует ряд документов, полный список можно получить в банке, куда планируется обратиться. Но основными будут: паспорт; документы о трудоустройстве (это может быть трудовая книжка, свидетельство индивидуального предпринимателя или трудовой договор); документы, удостоверяющие доход (справка 2-НДФЛ с места работы, выписка из банка, декларация о доходах из налоговой службы); документы о составе и членах вашей семьи, а также об их доходах.

Ипотечные онлайн калькуляторы банков помогут вам заранее рассчитать ежемесячные выплаты в соответствии с размером вашего первоначального взноса и сроком кредитования. Например, вы можете воспользоваться ипотечным онлайн калькулятором банка «Открытие» в котором в 2017 году были значительно снижена процентная ставка на ипотеку на вторичном рынке.

После рассмотрения пакета документов, в среднем в течение месяца, при одобрении заявки заключают ипотечный договор и договор купли-продажи недвижимости.

Если информация оказалась вам полезной — сохраните страничку у себя в социальных сетях. Так вы не потеряете нужную информацию и сделаете нам приятно! ))
Теги:
Нет комментариев

Оставить комментарий